据悉，6月12日一则由东莞市房地产业协会发布的通知刷屏朋友圈，似乎给2020年的东莞楼市“泼了一波冷水”。

房叔预计“这波冷水”的温度应该是不带“冰”的！

通知开篇表述主要是两点问题，一是过度炒作备案价，二是误导消费者购买行为，还有没有第三个呢？

东莞市房地产业协会通知

在此，房叔呐喊：房住不炒！房住不钞！房住不妙！

一纸通知挡不住购房者的心，也围不了市场看涨的情绪！

同时，近期恰逢《东莞两会》，6月11日东莞住建局负责人在两会期间提出要保持房价平稳，加大住房供应保障，保障群众住有所居。

细心的朋友肯定会发现，上面两则新闻的时间节点较为有序，让人意味深长！

对此，房叔认为东莞楼市一定程度上是被“双规”了。

关注东莞楼市的朋友肯定知道，为什么昨日好端端的东莞楼市，怎么突然被一纸通知给“双规”了？

这个问题要是追究起来，是要问责好多项目了。

华润地块

首先要从2019年的土拍市场开始说起，东莞南城西平诞生了两宗史诗级的地块，分别是华润西平地块（华润万象府）和鹏瑞西平地块（鹏瑞天玥广场）。

2019年11月华润总价约45亿+可售楼面价21735元/㎡拿下南城宏图路东侧10.85万㎡地块，总价DW和楼面价DW就此诞生。

鹏瑞提前锁定

它的诞生更是给了市场足够的信心，特别是其旁边的楼盘，如万科金域华府（一二期），业主们敢挂价，有人就敢买，预期形成了。

房叔特意搜集了万科金域华府一期从去年11月挂牌均价至2020年6月的挂牌均价，涨幅达34.25%。

现在（6月）挂牌均价4.86万元/㎡，华润项目（华润万象府）要卖多少钱合适呢？

圈内一直流传4万+，乃至5万+的小道消息，你说万科金域华府（一二期）的业主是不是应该给华润送一面锦旗：感谢在资产增值的路上，互相助力！

听说华润万象府太多人想购买，可能存在有钱也不一定买得到的现象。

这不，华润东莞项目公司在4月30日发布了一则万象府告知客户书，大概意思是有人散布不实言论和虚假信息，并且意图事先赚客户一笔“茶水费”。

后来房说也听说了，万象府开盘可能会采取摇号的方式，一定程度上避免了可操作空间。

万象府还未摇号，南城的邻居东城又有大事发生了。

万科皇马郦宫要采取摇号选房了，这是房叔一位交了诚意金的粉丝反馈的消息，时间定在下周（6月15日至20日），具体时间未知。

粉丝聊天截图

说明什么问题呢？万科皇马郦宫售价3.7万元/㎡，并且基本都是大户型，是不是市场认为均价3.7万/㎡的价格在万象府和鹏瑞天玥面前也是“小弟”呢？

房叔认为大概率是“小弟”了!

2020年有一则消息在朋友圈流出，鹏瑞天玥广场的主力户型为273至375㎡的大平层，同时也是顶级配置，对标深圳湾一号。

鹏瑞天玥广场效果图

预计单套售价10000000元起，你没看错“1字”后面有7个0 ！

其中10000000元也不是第一次出现在东莞市场，此前中海莞府的大平层也是10000000元左右，有的是10000000元以内。

据房叔最新查阅东莞住建局官网得知，中海莞府在2020年3月27日重新申报未售房源的价格，调整后的均价约42127元/㎡（2号楼）。

同时1号楼调整后的均价约42249元/㎡，具体涨幅如何就未知，反正均价破了“4.2万的节点”。

此处还有万科御景湾8号和国贸·盈台等！

追究完东城和南城，肯定少不了万江和莞城，例如万江的信鸿御江东岸，开年直接跳涨至3.55万元/㎡的均价，目前仅有最后一栋（3号楼）未获预售证（即将加推）。

信鸿御江东岸实景图

与其同为万江邻居的保利首铸天际预计下年将入市，同时万江天健花园就在其隔壁，两个邻居大概是要搅动下半年万江的楼市了。

不知道它俩肩负的责任到底有多大呢？“3.5万斤还是3.7万斤呢？”

这么重的斤两压在东莞人民乃至深圳人民的肩膀上，这难道是所谓的负重前行吗？

年迈的莞城也没想到深受波及，位于莞城的丰华珑远翠珑湾，开年后的最新一栋（16号楼）备案价直接飙至3.83万元/㎡，可谓是刷爆了当时朋友圈。

丰华珑远翠珑湾16座备案均价

中心城区起火殃及了松山湖园区，区域内二手房也是有抢戏的实力，例如光大锦绣山河系列二手房楼盘、万科虹溪诺雅、星城翠珑湾和紫檀山等。

责任编辑：七七