楼市传统的“红五月”，全国市场整体成交持续上升，在房企加速推盘下，多数城市市场交易逐步从恢复走向反弹，北京、上海、杭州等市场热度明显。5月末，杭州远洋西溪公馆项目领到一批房源（959套）的预售证，吸引近6万人报名。由于申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。但即使这样，人手还是不够，又招了50个学生兼职，帮着做初审工作。

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新房“万人摇”，开售再度“日光”；千轮竞价拿地，溢价率超过100%、一线城市土拍揽金同比爆增189%。

据中指院，5月一线城市整体成交环比上升20.6％，北京升幅较大，超五成；上海次之，上升22％；仅深圳稍有下降。中国房地产指数系统显示，5月重点城市商品住宅成交规模单月同比实现今年以来首次转正，环比增长约20%。克而瑞数据显示，百强房企中77家业绩环比提升，67家业绩同比增长。

“疫情之后楼市复苏好于预期。”平安证券在研报中表示。

但另一边，房企的业绩目标完成率很糟糕，有些还不到30%，出现了近50位高管甚至是总裁级别的人事大变动，房企前期“抢收”来的行情红利渐渐消失。楼市复苏冷热不均，克而瑞数据显示，5月在28个重点监测城市中，近半城市同比转正，上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成；而大连、宁波、常州等复苏动能减弱，成交同比回落幅度在9%～31%之间。

杭州6万人抢959套房 5月新房成交面积同比大增91.4%

楼市传统的“红五月”，全国市场整体成交持续上升，在房企加速推盘下，多数城市市场交易逐步从恢复走向反弹，北京、上海、杭州等市场热度明显。

5月末，杭州远洋西溪公馆项目领到一批房源（959套）的预售证，吸引近6万人报名。由于申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。但即使这样，人手还是不够，又招了50个学生兼职，帮着做初审工作。

杭州“万人摇”项目摇号登记名单 每经记者 包晶晶 摄            

以首套房冻结40万元、二套房冻结80万元来计算，仅远洋西溪公馆这一个项目就至少冻结了238.56亿元资金。值得一提的是，不少冻结资金已解冻的买房人已经将眼光瞄准了下一次。尽管6月杭州还有一批新房即将获准上市，但其中不少项目已提前被业内锁定为“万人摇种子选手”。

中指数据显示，监测的主要城市5月成交面积环比上升29.36%，其中超9成城市环比上升，同比上升1.92%。

数据来源：诸葛找房            

一线城市中仅北京成交面积同环比大涨，较上月环比大增53.5%、同比增加8.19%。深圳则出现同比超3成的大幅下跌，成交面积在4个一线城市中最低。5月深圳新房成交面积30.11万平方米，环比上升3.14%，同比下降31.4%。

单月成交绝对值最高的是上海，共成交11529套，成交面积124.66万平方米，环比上升16.67%，但不及去年同期高位，同比仍下降了 3.31%。

因“万人摇”受到全国关注的杭州反弹势头最猛，5月商品住宅（不含保障性住房）成交面积25.2万平方米，环比上升28.3%，同比上升91.4%。同时杭州5月新增供应38.78万平方米，环比上升49.4%，同比上升95.8%。

价格方面，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比微涨0.31%，但同比增速仍明显低于去年同期水平。

百城中，66个城市环比上涨。杭州成为房价涨幅最高的城市，上海紧随其后，两城房价环比分别上涨1.04%和1.00%；南京和重庆（主城区）环比涨幅在0.4%～0.5%；成都、武汉和广州涨幅则在0.2%（含）以内。

北京二手房成交创两年新高 59城二手住宅均价环比上涨

据诸葛找房，从涨跌城市数量来看，5月二手住宅市场均价环比上涨城市59个，较上月增加4个，平均涨幅1.31%；下跌城市40个，较上月减少3个。

2018年以来北京二手房成交情况 数据来源：贝壳研究院            

随着疫情得到控制，北京楼市在5月延续了4月的回暖态势，创下了2017年“3·17新政”以来的成交量新高。贝壳研究院发布的数据显示，5月北京二手房成交量环比增加了39%，同比增加75%。

从区域成交量来看，北京16个区域成交量环比均上涨，其中西城区涨幅最大，环比上涨1.29倍，西城区“多校划片”入学和“六年一学位”政策的落地，导致西城区二手房成交网签加速。

北京西城区日度新增挂牌走势 资料来源：贝壳研究院            

贝壳研究院数据显示，2月北京新增房源量仅4132套，但到4月，新增二手房源18172套，已经与去年6月以来的高点基本持平，5月更创新高，全市新增房源数量达到24784套。带看次数则受疫情影响，回升相对缓慢。但即便如此，5月该数据也达到了2019年6月以来的新高，为716982次。

深圳则逐渐回归理性。深圳市房地产信息系统数据显示，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上升11.4%；成交面积70.7万平方米，环比上升7.3%。从各区（新区）来看，龙岗二手住宅成交2286套，环比上升25.3%，成交量居全市首位；宝安成交2010套，环比上升6.7%。

东部三线城市金华以环增9.5%、同增28%，成为二手房成交的一匹黑马，也创下自2018年6月以来新高。数据显示，2017～2018年，金华曾出现了一波成交量强反弹，因此2019年小阳春期间表现并不明显，但历月成交绝对量并不低，由于金华将作为2022年亚运会分会场，市场存在一定的参与热情。

土地“高烧”的厦门，二手房成交量在5月同比下降28.2%。自调控升级后，2017年、2018年，厦门二手房市场成交量尤为低迷。2019年“小阳春”二手房曾借势回暖，随后逐渐下降。尽管2020年以来厦门二手房市场也出现回暖，但从趋势上看，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。

7小时1148轮竞价抢地 一线城市土拍收金同比暴增189%

随着房企美元债5月“破冰”、销售回款压力缓解，手头松了的各大房企继续积极抢地。全国土地市场开始整体降温、局部高烧，供求两端环比走低，在结构因素影响下，成交均价及收金同比上行。

5月不同城市土地市场情况 数据来源：中指院            

中指数据显示，5月全国300个城市土地出让金总额为5258亿元，较去年同期增加3%。但土地市场的分化较此前更为强烈。一线城市各项指标均加速上扬，同比上月土地出让金总额升189%、楼面均价升145%，而二三线城市则出现了掉头下跌。

值得注意的是，今年以来，优质地块成为房企争夺焦点，溢价率频频攀升。

5月15日，深圳推出今年第一宗真正意义上的宅地——前湾片区十开发单元03街坊地块，10余家房企经过百轮出价，最终由龙光地产以总价近116亿元、楼面价63165元/平方米竞得，成为本月全国宅地总价最高的一宗地块。

5月19日，北京3宗“不限价”地块挂牌竞拍，吸引近20个竞买主体激烈角逐，最终总成交额133.9亿元。至此，北京土拍年内收金超千亿，位居全国第一。

土拍千轮竞价也在5月出现，5月27日，烟台一宗商住用地经过1148轮、耗时近7小时以118.8%的溢价率成交，优质地块火热程度可见一斑。受到全国关注的杭州，5月份宅地供应量却逆市减少了近三成，仅16宗地块合计88万平方米，收金总额近317亿元，较上月基本持平。但宅地土拍热度持续升温，6宗宅地在竞价阶段达到最高限价，其中5宗进入竞价自持阶段。5月杭州宅地平均溢价率19%，全年平均溢价率仍高于20%。

数据来源：诸葛找房            

北京5月宅地供应环比下滑近7成，但收金综合超过280亿元，环比上月增加近7成，攀上全年高位。由于多宗优质宅地集中入市,成交楼面均价37849元/平方米，较上月每平方米增加近4成，平均溢价率也较上月增加19个百分点，升至26%。

上海供应量5月同环比均大增6成，共推出20宗住宅用地，合计62万平方米，其中有6宗宅地成交均价在1万元/平方米以下，多为政策安置房和产业用地，因此尽管土地成交量环比上涨94%，但收金152亿元，同环比分别上涨37%和47%，同时成交楼面均价环比下滑23%至13164元/平方米、平均溢价率仅为2%。

前5月房企融资额已达2019年48% 恒大领衔行业回购潮

随着国内金融环境短期宽松、境外债券发行的逐步复苏，5月房企在融资市场表现活跃。

据贝壳研究院统计，1～5月房企债券融资5627亿元，同比下降4%，但降幅进一步收窄，并且处于近五年同期的第二高位。

疫情对房企融资的影响正随着近期的加速反弹而消失。5月单月，国内外债券融资发行总额约617亿元，环比降39%，但同比上升31%。2020年前5个月融资规模为2019年全年的48%，全年房企融资规模有望超越2019年。

由于海外疫情蔓延趋势仍未得到有效控制，经济运行面临较大风险，从发债结构看，前5个月尽管海外新增债务复苏，境外债券占比拉升至38%，但仍不及2019年同期水平。

责任编辑：七七