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2020年,一线城市将走样;房地产市场的热度将集中在核心城市

2021-01-18 15:17   来源: 互联网    阅读次数:3234

12月15日,国家统计局发布的《2020年12月商品房销售价格变动情况》显示,2020年我国将全面落实房地产长效机制,因地制宜,多措并举,促进房地产平稳健康发展房地产市场。但也可以看出,2021年市场将集中在核心城市,部分城市的房价将面临较大的上涨压力。


数据显示,2020年12月,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月提高0.1个百分点。其中,北京、上海、广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下跌0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅与上月持平。


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中原地产首席分析师张大伟表示,2020年,在7月至8月楼市暴涨之后,四季度整体楼市开始放缓。不过,12月份,在二三线城市房价基本稳定的情况下,一线城市出现了明显的翘尾现象。


壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示,年底市场明显高于以往。据壳牌研究院数据显示,2020年12月四个一线城市二手房成交量环比增长20.5%,其中广州、上海的月成交量达到2019年以来的最高水平。


“四大一线城市二手房价格上涨速度明显加快”,张大伟表示,受疫情影响,大量留学人员回国,增加了市场需求。深圳、上海、广州、北京等一线城市学区房需求明显增加。本轮尾声,学区房年底表现明显。


不过,张大伟预计,虽然从交易量来看,2020年全年交易量将达到17万亿左右,创下新的历史纪录。不过,随着新一轮调控政策的不断升级,多数城市房价上涨趋势将保持不变,涨幅将继续放缓。他认为,楼市热度仍将聚集在核心城市,一线城市很可能成为下一季度房价上涨的领头羊。


对此,上海易居房地产研究院助理研究员赵一奇也表示,2020年12月,70个城市二手房价环比上涨0.12%,接近“冷”区间。目前,热点城市调控政策基本趋紧,房地产金融政策进一步收紧。此外,在“以房不炒”的指导下,地方政府坚持稳定物价的目标,大城市的住房问题也会受到关注。预计未来几个月,70个城市房价环比涨幅仍将收窄甚至转为负增长。

责任编辑:无量渡口
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